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Utilisation de zones de valeurs dans le modèle hédonique du cadastre fédéral / Vincent Keller 

Public ISBD Titre : Utilisation de zones de valeurs dans le modèle hédonique du cadastre fédéral Type de document : Travail de fin d'études Auteurs : Vincent Keller, Auteur ; Cédric Jacmain, ; Denis Pierlot, Editeur : ECAM Année de publication : 2018 Note générale : SPF FINANCES Langues : Français (fre) Index. décimale : TFE - Géomètre Résumé : Pour permettre d’évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier, plusieurs méthodes existent, dont les 3 principales sont : - La méthode par point de comparaison - La méthode par capitalisation - La méthode intrinsèque. Une nouvelle méthode a vu le jour au début du 20ème siècle. Il s’agit de la méthode hédonique. Cette méthode a pour but d’attribuer une valeur non plus uniquement sur le bien en question mais en prenant également en considération tous les aspects extérieurs. La méthode attribue une valeur à des caractéristiques qui n’en possèdent pas. En appliquant la méthode hédonique à grande échelle un problème survient : Le marché immobilier étant différent d’une région à l’autre, une même caractéristique ne possèdera peut-être pas nécessairement la même valeur ou de nouvelles caractéristiques seront à prendre en compte pour adhérer au mieux au marché immobilier local. L’objectif de mon Travail de Fin d’Etudes sera de pouvoir déterminer ces différentes zones de valeurs vénales à travers toute la Belgique en analysant la cohérence des variables utilisées suite à l’élaboration d’un modèle. La création de ces zones de valeurs vénales permettra de développer un programme prédictif de la valeur de vente d’un bien. Utilisation de zones de valeurs dans le modèle hédonique du cadastre fédéral [Travail de fin d'études] / Vincent Keller, Auteur ; Cédric Jacmain, ; Denis Pierlot,  . - ECAM, 2018. SPF FINANCES Langues : Français (fre) Index. décimale : TFE - Géomètre Résumé : Pour permettre d’évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier, plusieurs méthodes existent, dont les 3 principales sont : - La méthode par point de comparaison - La méthode par capitalisation - La méthode intrinsèque. Une nouvelle méthode a vu le jour au début du 20ème siècle. Il s’agit de la méthode hédonique. Cette méthode a pour but d’attribuer une valeur non plus uniquement sur le bien en question mais en prenant également en considération tous les aspects extérieurs. La méthode attribue une valeur à des caractéristiques qui n’en possèdent pas. En appliquant la méthode hédonique à grande échelle un problème survient : Le marché immobilier étant différent d’une région à l’autre, une même caractéristique ne possèdera peut-être pas nécessairement la même valeur ou de nouvelles caractéristiques seront à prendre en compte pour adhérer au mieux au marché immobilier local. L’objectif de mon Travail de Fin d’Etudes sera de pouvoir déterminer ces différentes zones de valeurs vénales à travers toute la Belgique en analysant la cohérence des variables utilisées suite à l’élaboration d’un modèle. La création de ces zones de valeurs vénales permettra de développer un programme prédictif de la valeur de vente d’un bien.

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