| Titre : |
Développement de la méthode hédonique en matière d'évaluation immobilière en région bruxelloise |
| Type de document : |
Travail de fin d'études |
| Auteurs : |
Aurélien Thauvin, Auteur ; Eric De Keghel, ; Denis Pierlot, Auteur |
| Editeur : |
ECAM |
| Année de publication : |
2017 |
| Note générale : |
Bureau d'Etudes et d'Expertises Wargnies & De Keghel |
| Langues : |
Français (fre) |
| Index. décimale : |
TFE - Géomètre |
| Résumé : |
Lorsqu’un expert a pour mission d’estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, il utilise, à l’heure actuelle, majoritairement 3 méthodes d’évaluation : la méthode par points de comparaison, la méthode par capitalisation du revenu ainsi que plus accessoirement la méthode intrinsèque. Hors, dans le courant du 20ème siècle, une nouvelle façon de voir les choses a été avancée : la méthode hédonique. Le principe fondamental de cette méthode repose sur le fait que les consommateurs achètent un bien pour les caractéristiques qu’il possède et non pour le bien en lui-même. Le postulat qu’il en ressort est qu’il existe une fonction hédonique qui va permettre de déterminer, pour un ensemble de caractéristiques, le prix que l’acheteur va devoir débourser afin d’en avoir la propriété. Cela implique donc d’attribuer une valeur à des caractéristiques qui n’en possèdent pas car il n’existe pas de marché pour ces différentes caractéristiques. Nous sommes ici en présence d’un marché implicite. Afin de déterminer la valeur de ces caractéristiques, nous allons travailler sur une base statistique en effectuant des régressions multiples. L’objectif de ce Travail de Fin d’Etude sera de réaliser cette modélisation hédonique pour des appartements et des habitations situés à Bruxelles en détaillant les étapes du processus. Nous vérifierons ensuite la fiabilité du modèle obtenu afin de voir si, à l’heure actuelle ou dans le futur, cette méthode peut ou pourra être utilisée par les experts comme un outil complémentaire d’évaluation. |
Développement de la méthode hédonique en matière d'évaluation immobilière en région bruxelloise [Travail de fin d'études] / Aurélien Thauvin, Auteur ; Eric De Keghel, ; Denis Pierlot, Auteur . - ECAM, 2017. Bureau d'Etudes et d'Expertises Wargnies & De Keghel Langues : Français ( fre)
| Index. décimale : |
TFE - Géomètre |
| Résumé : |
Lorsqu’un expert a pour mission d’estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, il utilise, à l’heure actuelle, majoritairement 3 méthodes d’évaluation : la méthode par points de comparaison, la méthode par capitalisation du revenu ainsi que plus accessoirement la méthode intrinsèque. Hors, dans le courant du 20ème siècle, une nouvelle façon de voir les choses a été avancée : la méthode hédonique. Le principe fondamental de cette méthode repose sur le fait que les consommateurs achètent un bien pour les caractéristiques qu’il possède et non pour le bien en lui-même. Le postulat qu’il en ressort est qu’il existe une fonction hédonique qui va permettre de déterminer, pour un ensemble de caractéristiques, le prix que l’acheteur va devoir débourser afin d’en avoir la propriété. Cela implique donc d’attribuer une valeur à des caractéristiques qui n’en possèdent pas car il n’existe pas de marché pour ces différentes caractéristiques. Nous sommes ici en présence d’un marché implicite. Afin de déterminer la valeur de ces caractéristiques, nous allons travailler sur une base statistique en effectuant des régressions multiples. L’objectif de ce Travail de Fin d’Etude sera de réaliser cette modélisation hédonique pour des appartements et des habitations situés à Bruxelles en détaillant les étapes du processus. Nous vérifierons ensuite la fiabilité du modèle obtenu afin de voir si, à l’heure actuelle ou dans le futur, cette méthode peut ou pourra être utilisée par les experts comme un outil complémentaire d’évaluation. |
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